Rendements bruts, taux de vacance, appréciation à 10 ans : pourquoi nous investissons uniquement dans le neuf des périphéries A+.
Investir dans l'immobilier suisse en 2026, c'est composer avec des prix élevés et des rendements comprimés. Mais tous les segments ne se valent pas. Notre thèse chez Aura Home est ciblée : quartiers neufs, périphéries d'agglomérations premium, DPE A ou A+.
Le neuf offre trois avantages structurels : zéro capex sur dix ans, prime locative de 8 à 12 %, et alignement immédiat avec les normes énergétiques 2030. Les biens anciens en centre-ville, à l'inverse, cachent une bombe à retardement de rénovation.
Les quartiers neufs bien situés — proches d'un axe de transport, avec école et commerces à moins de 800 m — captent aujourd'hui la demande des jeunes cadres. Taux de vacance sous 1 %, waiting list systématique, indexation loyer alignée sur l'inflation.
Notre grille d'analyse tient en trois chiffres : rendement brut > 4,2 %, ratio prix/loyer < 25, exposition à un seul locataire < 15 %. Toute opération qui ne coche pas ces trois cases est refusée, quel que soit le charme du bien.
